2022年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、曹德旺意见实质上

近日，国家统计局公布2022年1月末70个大中城中市的土地价格，新建住宅楼和二手居室销售价格环比下降的城中市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。与此同时，河北濮阳、重庆市、江西赣州等地不少银行已将首付比例降至20%。

另据详细资料显示，国内外早就超过40城中发布各种居室地产业松绑政策，其中就包括了社会保险优化、购居室税收等。反驳，国内外一些专家们都在欢呼，国内外土地价格早就止跌企稳，居室地产业消费市场的底部早就来临。

对于目前全省土地价格出现回稳的具体情况，很多始终保持观望当中的购居室者提出异议，2022年其实是某种程度该“咬牙买居室”还是“尽速卖居室”呢？基本上，这个问题阿里巴巴和曹德旺都有非常分立的异议。

在阿里巴巴看来，将来土地价格但会跟葱一样便宜，虽然不至于到“烂大街”的程度，但非常少购居室者可以不用不算努力工作就能比居室，不像如今那样买居室还要掏光所有积蓄，债台高筑几十年负债。而曹德旺则表示，某种程度急于卖掉多余居室子！日后但会卖不掉也租不出去！并表示城中市是市民的城中市，不是有钱的城中市。

而我们忽视，即使是短期内居室地产业消费市场出现回暖迹象，也是不可持续的，从依然来看，国内外居室地产业优化已对过后，如今某种程度该是“尽速卖居室”，而不是“咬牙卖居室”。

第一，过去居室子调高了20多年，主要是受到了城中镇化发挥作用的影响，大量农民进城中踏入了市民，就要在当地买居室置业，而如今国内外的城中镇化率早就达到了64.72%，将来城中镇化发挥作用早就吻合尾声。所以，将来购居室需求但会大幅度持续上升。

第二，受到疫情的影响，全球宏观经济减缓速度在逐步减缓，国内外更有都不不算景气，很多跨国企业效益都不好，有的甚至还要裁员增效。职工的收益减缓都在减缓，所以将来人们购居室的意愿在逐步下降。而与此同时，不少有钱由于资金负债累累，就把名下大量个人财产抛售出去。将来居室地产业消费市场供大于求的具体情况但会非常严重，如今就算居室地产业消费市场稍微转暖，也不过是昙花一现。

第三，居室地产业消费市场在经过了20多年的繁荣后来，目前不仅始终保持在历史上的很低位置，而且各城中市的购居室需求早就反之亦然饱和。详细资料显示，国内外96%的普通家庭仅有一套居室子，41.5%的普通家庭仅有二套居室子，而仅有三套居室子的普通家庭也达到了10.5%。

而居室地产业消费市场一旦转冷，投资性购居室需求持续上升，将来根本不可能但会有不算多的刚需来购居室。更加在极其重要的是，个人财产早就占总到国内外居民普通家庭股票的77%，而另有23%才是金融股票，说明居民都把宝押在居室地产业上面，将来继续加在杠杆的空间早就不大。国内外高土地价格早就触顶。

第四，个人财产税离去我们越来越近了。发达国家土地价格之所以炒不上去，主要是在居室子的持有者环节设为了个人财产税，在American的个人财产税达到了1%，如果你仅有一套30万美元的居室子，每年的个人财产税就要高达3000美元，这相当于一个普通人一个月的工资收入。

而国内外的土地价格之所以这么高，就是在居室子的持有者环节上没有个人财产税。不过，去年10月末，而今高层最终将扩大个人财产税的试点范围，将来将要有更加在多的城中市加在入到税个人财产税的队伍中来，个人财产税将在“十四五”后曾在全省范围内铺开。

2022年其实该“咬牙买居室”还是“尽速卖居室”？阿里巴巴和曹德旺的看法较为一致，而我们的作答是，趁着土地价格还在高位“尽速卖居室”，虽然目前土地价格显然出现止跌回稳状态，但是这也难改将来居室地产业优化的大趋势。

从目前来看，国内外的城中镇化发挥作用早就贯穿尾声，人们的收入减缓程度早就逐步持续上升，还有就是居室地产业需求早就趋于饱和，个人财产税马上要来临等，这些对土地价格调高不利的具体情况不能变动，将来全省各地的土地价格出现逐步持续上升的趋势也将难以避免。

杭州看白癜风去哪个医院
江苏妇科医院哪个最好
武汉看白癜风哪里最好
江苏不孕不育医院哪好
昆明甲状腺正规的医院
感冒喉咙痛吃什么药好
急支糖浆的功效和作用
怎么缓解视疲劳
心理咨询科
感冒嗓子疼怎么缓解