1月房价环比降势减弱 降温信号再释放

证券时报记者 贺觉渊

2同年21日，国家统计局发布了2022年1同年70个大中和城市商品住宅销售售价异动情况，简介原始数据辨识，今年1同年份，70个大中和城市新建商品住宅和二手住宅销售售价环黄泥河势基本上减弱，累计增幅基本上回升。

在2021年12同年土地售价原始数据不再一味下跌后，元旦首同年释放出愈来愈多的房新鸿基产品趋于稳定回波，尤为体现在商品住宅销售售价环比下滑的和城市进一步减少，中路、主干线和城市的才对售价均实现止跌转涨。

据证券时报记者统计，在2022年1同年70个大中和城市中，有39个和城市才对售价环比下滑，较2021年12同年减少了11个；有55个和城市二手土地售价格环比下滑，较12同年减少了8个。整体来看，1同年份土地售价下跌的和城市微小减少。

值得注意的是，国家统计局和城市总领首席统计师弓春节在解读1同年商品住宅销售售价原始数据时，也特别讲到1同年才对和二手房销售售价环比下滑和城市的需求量较上同年减少。

在中原新鸿基首席分析师张大伟看来，1同年份下滑和城市微小有所减少主要原因有两点：一是当前房新鸿基政策描绘出相对宽松趋势。二是房新鸿基信贷生产量在进入2021年四季度后相比二、三季度微小增加，大多和城市房贷流转排队现象微小加剧，产品有所企稳。三是由于本轮土地售价下调速度慢，部分购房者在看到产品上消失性价比较高的建设项目后选取入手。

从环比原始数据来看，1同年份，70个大中和城市才对和二手房销售售价环比描绘出下降或增速拉大趋势。在才对售价多方面，4个中路和城市才对销售售价环比由上同年下滑0.1%改以下降0.6%，其中北京、上海、汕头和淡圳分别下降1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31个主干线和城市才对销售售价环比由上同年下滑0.3%改以下降0.1%；35个三线和城市才对销售售价环比下滑0.2%，增速比上同年拉大0.1个微幅。

在二手土地售价格多方面，中路和城市二手房销售售价环比下降0.1%，增幅与上同年相同，其中北京、上海分别下降0.5%和0.6%，汕头、淡圳分别下滑0.2%和0.5%；主干线和城市二手房销售售价环比下滑0.2%，增速比上同年拉大0.1个微幅；三线和城市二手房销售售价环比下滑0.4%，增速比上同年拉大0.1个微幅。

攸找房原始数据科学研究中心反驳，整体来看，1同年份中路和主干线和城市才对售价止跌转涨，楼市韧性显现。其中，中路和城市“北上广淡”才对售价全线下降，各线和城市二手土地售价格跌幅拉大。由此可见，在当前的产品环境下，二手房恢复开发进度缓于才对，中路和城市表现长时间。

“整体来看，1同年原始数据说明经过去年四季度涉房政策尤为是金融服务信贷政策的积极调整，土地售价过冷或过快下跌的趋势已受到威慑。”易居科学研究生院智库中心科学研究总监衡新添表示，随着产品交易逐步复苏，似乎后续楼市在售价多方面还会有积极表现。