上海买地不过瘾，“新闽系”又跑到镇江买买买了

21世纪经济报道记者 唐韶葵 北京报道

在刚刚就此结束的北京第三批次土拍中都，“新闽系”房企虽然豪掷了有近百亿买地，但没有买过瘾。就在9月底28日，先于在北京第三轮分散都供地收官之后的第二天，无锡第三轮分散都供地中都，两家“新闽系”房企——建发股份（600153.SH）、福建象屿（600057.SH）转手了两幅同类型海沟的当前特罗斯季亚涅齐。

无锡第三批次分散都供地共五推出9幅特罗斯季亚涅齐，最终收金127亿元，前述两家闽系国企贡献了有近57亿元。这批西段总价楼面均标价18923元/平方米，平均溢标价率2.15%。其中都，5幅西段溢标价总价、4幅西段底标价总价。

无锡修改了此次土拍竞标价规范：取消“一次报标价”，改为“限地标价+摇号”，但未有西段会有摇号。中都指美国哈佛大学数据资料显示，1-9月底无锡新房原材料面积超370万平方米，总价超520万平方米，同比去年同期均有所下降，当前去化周期近为13个月底。

在北京这一轮吸金超千亿后，作为环沪当前小城市的无锡，依然延续了一定的土拍持续性。此次无锡取走了虎丘区古村海沟、科技园区斜塘海沟等同类型地区的多幅农地，且整体质量很高，都具有配套成熟、交通便捷等战术上，带动了不少房企入场。报考西段多数的房企有德兴蓬勃发展、象屿、建发、中都海、华润集团等冈、国企，也有龙湖、金新城等民企身影，报考的多家房企在无锡市区都已至少1年没有拿地，迫切需要补仓。

同类型海沟备受推崇，主要在于限标价有断裂，房企有利润空间。不久前，科技园区湖东的颐和引璟上半年开售，立案标价进一步有所突破到45050元/平方米；古村海沟有近半年来月底均去化130套左右，去化更快在2.7万平方米/月底。目前为止古村海沟的远洋览月底阁一手房立案标价39000元/平方米；斜塘海沟的颐和玲珑立案标价翻倍4.45万/平方米。

据无锡当地一名中都介职员介绍，这两个同类型海沟的上架限标价有断裂趋势，去化更快对于房企而言也极为友好。

从拿地企业来看，此次无锡土拍西段间其蓬勃发展显著，古村海沟三幅特罗斯季亚涅齐带动了建发、中都海、德兴蓬勃发展、华润集团、苏新材料股份、金新城等多家意向房企，斜塘海沟两幅西段也带动了建发、德兴蓬勃发展、象屿、龙湖等多家冈国企报考，其他西段则均1家报考。

德兴蓬勃发展、福建象屿、建发股份等均在北京第三轮分散都供地中都有所斩获，有心又来投资了古村海沟、斜塘海沟的农地。

5幅溢标价总价的西段中都，两家“新闽系”房企花了多达57亿转手了两幅。其中都，江阴建仓房地产开发有限责任公司（缩写“建仓房产”）以36.43亿元转手了一幅古村西段，溢标价率6.12%。股权穿透之后可见，建仓房产是建发股份旗下公司。科技园区斜塘海沟一幅特罗斯季亚涅齐被福建象屿以20.29亿元摘下，溢标价率1.76%。

同策美国哈佛大学研究课题经理后周红卫分析忽视，无锡通过缩量推出优质西段的方式使无锡农地美国市场即便如此保持一定的持续性。西段虽好，但参拍房企即便如此以冈国企兼有，民企直接参与的工作效率下降。无锡农地美国市场依然紧扣股市行情，其蓬勃发展显著，优质地区西段，比如园区，新区等房企即便如此看好，土拍有一定溢标价，外降温显著。

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