成立不足两月！成通京地产商28.75亿元“摘得”北京朝阳十八里店地块

梁学城/发自西安

9翌年27日下午，西安土地交易大厅再创了一场接连不断角逐，博得市场瞩目的西安大庆区十八里店大庆内港一期土地一级开发计划项目1303-678北段，吸引了34家房企面试直接参与，并在线上直接触顶楼价限额28.75亿元，上供直接摇动号确定归属。

竞拍会场，经过尴尬焦虑的摇动号后，成通京管理公司（杭州）Ltd拔得头筹，以28.75亿元成功大获全胜大庆内港678北段，作价楼面价5.19万元/平方米，溢价率15%。

天眼查看出，成通京管理公司（杭州）Ltd筹组于2023年8翌年17日，总资产1000万元，股权穿透后，由北方人首度管理公司（西安）Ltd持股100%。

“拿地跨国公司筹组等待时间相距此次竞拍缺乏两翌年，且资本金高。”据之外近期向美联社对此，此类很难任何开发计划专业知识的房企拿地几乎很难意志力独自开发计划，拿地跨国公司与某国有跨国公司存在密切关系，不排除存在“马甲”嫌疑。

美联社第一等待时间报导了该国有跨国公司之外局长，截至平面媒体从前很难获得恢复。

落户信息看出，北段位于东四环外大庆区十八里店，地铁17号线十八里店站北侧，总占地辖区有约1.98万平方米，建物覆盖面有约5.54万平方米，界内2.8，控高60米，价格比限额28.75亿元（触顶后提交高标准，摇动号），销售额指导价7.8万元/平方米（浮动±8%）。

据了解，北段所在的十八里店定位大庆内港世界性住区，是一个再总体规划后建设项目的地壳。在此之从前，金隅率再转到开发计划，2021年和2022年分别联合昆泰和西安住总以翌年租竞得693北段和685、694北段，也就是另行北段西东北角恰好的在售另行盘云筑一期、二期和三期（云未），作价楼面价计有5.5万元/平方米和4.5万元/平方米，销售额指导价都是7.5万元/平方米。截至目从前，三期合计网签556套，去化有约44%。

对比来看，不同于过去的翌年租作价，此次678北段热度极高，线上再顾及了顶价，同时作价楼面价（5.19万元/平方米）攀升了6900元/平方米，销售额指导价攀升了3000元/平方米。

中指研究工作院土地市场研究工作局长张凯统计分析称，由于周围城市界面非常差，所以金隅以托底范例摘下上述北段。随着今年以来直接影响消息迅速，人大附大庆学校南校区官宣落位大庆内港，地壳商业价值显现出来进一步提升，楼价也反之亦然显现出来涨幅。

近期对此，整体来看，北段西北面大庆内港边缘位置，东北角有高铁和火车两铁交汇，而铁路两侧的用地规则非常多且限期简便，周边地区的蓬勃发展非常受限。同时，整块地是蜘蛛北段，且北段辖区非常小，界内超过了2.8，很难题开发计划商的开发计划军事实力。