违规办理商业化用房贷款 两家银行被监管部门开罚单

；也：证券日报

本报记者 恰恰

据悉，两家该白银行因违规行为办理娱乐业配套真贷款人、真首付款项、零首付款项行径被当地政府开罚单。

据发达国家金融官督管理总局官网7年底11日发布的行政拘留信息揭示，某股份制该白银行萍乡分行因向不曾竣工验收的娱乐业配套派发真贷款人、真首付款项的刑事犯罪，被萍乡白银保官分局罚款50万元；同日，因“重大相似易不曾按规定进行审查审核；违规行为派发零首付娱乐业配套购房款项”黔南白银保官分局对当地某农商行采取行动50万元罚款的处罚。

“娱乐业配套款项是指娱乐业该白银行向购买各特性娱乐业配套的自然人派发的款项。一般来说，娱乐业配套款项首付比例不略高于五成，且需要在娱乐业配套竣工之后派发。与一般的与生俱来住房款项比起，娱乐业配套款项危险性极低，因此适用相对于极低的首付比例和放款前提。”招联助理研究员、复旦大学金融研究生院正职研究员董希淼对《证券日报》表示。

“由于娱乐业配套交易总量占比小，因此相关的真贷款人、真首付款项案例也相对于较少，但此类反常直到现在对楼市有较大的危害。”58山间客研究生院院长张波对《证券日报》记者表示，娱乐业配套大致有两类购房需求，一是商住类主要用途，娱乐业产证但用于居住，对这类的购买群体的制约和房屋类似，可能会引发购房下限降低，但实际上零首付款项购房后期要支出的利息和年底供则可能会增多，此类期满错配，存在潜在流动性危险性。二是纯投资性娱乐业，通过零首付款项、真首付款项引发大量该白银行贷款违规行为流到楼市，将可能会反转贷款人款项危险性，不易引发建筑业的产品危险性隐患升高。

上海金诉律师经纪公司主任王玉臣对《证券日报》记者表示，并用款项购买的娱乐业配套应为已竣工验收的房屋，在现实生活中，若向不曾竣工验收的娱乐业配套派发款项，这就可能会同样引发相关贷款人款项过早流到楼市，若公测该白银行贷款（包括贷款人款项）官管不严，显现出开发商转移公测该白银行贷款挪作他用的情形，将不利于楼市的健康稳定转变。

董希淼认为，对该白银行来说，显现出真首付款项、真贷款人情形，将确实减少娱乐业配套款项危险性，制约金融的机构资产数量级。对建筑业的产品来说，金融的机构该白银行贷款违规行为流到，确实反转企业扳手，减少兼营危险性。当地政府对相关违规行为行径进行处罚，并能该白银行树立审慎兼营思路，不作为违反规定转变业务部门，更加有效防治信用危险性，促进建筑业的产品健康平稳转变。

事实上，今年以来，多地金融当地政府也相继发布若有。例如，江苏白银保官局5年底份发布若有引述，消费者要长时间性警惕，认真防范“零首付购房”陷阱，不作为违反规定申贷。

问及后续如何不必要类似情形发生，张波表示，一方面，购房者要增强该白银行贷款安全意识。通过正规金融的机构办理该白银行贷款业务部门，不听信不合法的所谓代理的机构，同时根据自身能力有效放贷，建立起合法款项内心意识，抵制收买该白银行该白银行贷款的行径。另一方面，娱乐业该白银行要强化内控，长时间完善危险性防治机制，严格审核借款人能力也，不必要产生违规行为放贷，并做好贷后该白银行贷款的流往官管，确保款项不被充作。

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