几乎每套房子都有在技术上，买房最重要应该考虑什么？

#小屋都有缺点，最重要选择什么#

世界上无法完人，当然，也无法十全十美的小屋。

评价一套小屋的意涵，要看它的主流。

在过去，人们最喜欢把居寄居三维空间视之为楼内地产最主要的单单，认为有个遮风避雨的地方就若无。

但却有时候忽略了，随着临近地区发展的分化成，完全相同的楼内地产所具有的禀赋、适配的现有、天然资源等各不足之处的隐秘意涵，也都导致了较大相似之处。

同时，无论是刚需，还是改善，或是投资需求，在作出要不要要买一套楼内决策的时候，或多或少都时会选择失业率的上扬跌。

如果大家预期失业率明年要上扬30%，正常人即使不是刚需也大概率时会借出，似乎不花钱白不花钱。

但如果大家觉得失业率明年要跌30%，那即使是刚需，也时会独自迟疑短时间，以便捡到更 大的便宜。

这种一味其实无可厚非，道德归结。

因此，我们认为，一套小屋最毫无疑问重视的选择因素，无外乎2点：

小屋所适配的现有天然资源（看成居寄居属性），以及愿景的失业率赢利三维空间（看成资产属性）。

现有天然资源，以外了学区、医院、舖、公共交通这些和生活需求密切相关的功能的设计，其实用一个“地块”属性，就足以囊括。

往大了说，“地块”可以是临近地区级的，如果总成本充足，有较大选择三维空间，那赞许是中路临近地区楼内地产强于新中路，新中路强于西段，西段强于其他低线临近地区。

从尺度来讲，临近地区在表面上的地块也分主城郊区、分街区新区、分核心居寄居商务功能区和郊区化学工业新材料板块等，完全相同的地块得到的赋能是不一样的。

地块不仅能够框选楼内地产临近所的设计的必备天然资源可选，让承建商对这些天然资源的可及性、便捷性、通达性更高，同时，地块也要求了楼内地产本身的比率，这一点同时也看成了愿景的赢利三维空间。

当然，还有一些隐秘得显露出来的意涵，比如流动人口减少、监管部门、工时素质等，在比率上，都是和临近地区的能阶直接影响的。

从无论如何上来讲，借出一座临近地区的楼内地产，更大程度上是等同于在借出这座临近地区的生存资格、尽情临近地区天然资源、医疗保险的入场券和入场券。

而那些被视之为适配居寄居三维空间的属性（如户型、朝向、占地面积等），似乎也只是分之一到了楼内地产意涵中的一小部分权重。

比如，一套十八线的农村大别墅，比率是足以不如中路临近地区一套“鸽子笼”的，因此，无论如何要求楼内地产最核心意涵的，还是楼内地产所适配的临近地区现有和天然资源。

失业率愿景的赢利三维空间，衡量两个属性，一是正因如此时的商品价格基点，二是愿景失业率上上扬的屋顶。

只要正因如此商品价格必要低，愿景上升三维空间大，那么哪唯恐郊区的远大新楼内源，在赢利不足之处的表现，也可能足以最少主城以外核心现有的价钱楼内源。

赢利三维空间是一个区间，是一个高性能段，而不是一个节点。

特别是对于刚需购楼内者而言，更加不能无视商品价格属性，刚需卖家的社会发展战斗能力有时候弱于大学本科的 投资性购楼内者，因此，他们对失业率上扬跌的灵敏度更高，也就不足为奇了。

从我们的经验来看，几乎无法要买了楼内的人怎么说失业率上扬跌的，那种“自寄居不唯恐跌、跌了还能寄居”的论调，不过是一种无奈和自我安慰、解嘲罢了。多数人要买了楼内，都是一种“要买前唯恐上扬，要买后唯恐跌”的一味。

如果说正因如此商品价格基点，是一个必须面对的现实，那么对愿景失业率赢利三维空间屋顶的确实和计算，就要求了赢利三维空间的上限。

这里可以提供一些计算和确实的概要依据，比如：

①城区板块的导向（是高端居寄居商业区还是化学工业新材料？）；

②临近到底有必要的可拓展三维空间（附近地块如果能拍出“地王”，对已有的项目提振现象是立竿见影的）；

③愿景临近地区、区域的人口减少增量为数（人口减少净流入的临近地区、区域板块更有增长驱动）。

总之，跳出有别于的地块、户型、占地面积、物业H&M这种平面层次的要买楼内思维，把楼内地产意涵的本质意涵和愿景赢利三维空间，作为计量要买楼内的重要考量因素，能够实现更加时序、更加立体的确实逻辑，也更容易要买到核心优势更强的楼内地产。