白菜价的三四线楼市，经年累月比北上广深大

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03 行情的极高风险一区

远比极限三线的“星球一区域内”上涨幅，非常值得忧虑的是三线下述的行情。那些沿海地一区的邻居是白菜价，却是挤出新的极高风险一区。

社会大众对不动产挤出新普遍存在“价位误用”，总是以为价位极高较极高是计量挤出新的指标，用意不然。

挤出新是价位和价值的背离，再现在商品层面就是名义价位和确实交易价位的背离。

500元一克的黄金没挤出新，但是标价50块钱一把的小葱，挤出新含铁爆表。“鹤岗们”上一轮棚改带动起来的证券市场热，就是50块钱一把的小葱。这些才是东亚行情的隐藏雷点。

判断挤出新风险的微小，还要选择存量生产能力。比如说，上海市一区域内老洋房动辄上亿，但是总共也就那么一两百栋，脱钩的只有一两栋，有充足的稀缺性。而三线下述的“草根盘”，单价虽较极高，盘子却不小，致使过剩。

比如，去年湘乡县委提倡公务人员买房，“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”的雷人雷语便是，就是过剩的邻居。

布/网络

湘乡50余万人口，在售楼盘极限过二十多个。2021年全年，竣工住宅35.13万平方米，增高173.9%。而商品房贩售面积58.25万平方米，下降13.2%。就这证券市场生产能力、增高速度和贩售速度的夸张贫富差距，不对要号召“买了三套买四套”。四套都嫌少，七八套才行。收不再进一步多的存量，湘乡的行情挤出新含铁有多极高？

上一轮证券市场下坠大受欢迎，“触发”了很多沿海地一区的证券市场，热火朝天的景象却是自拉自唱的“土地证券市场的游戏”。

比如，城投债处置被围观的铜仁，最大的证券市场开发新商是市属国有企业的铜仁投资（企业集团）可用责任公司。2021年原始数据显示，这家城投公司累计土地储备极限4400亩，曾为总不动产极高达670亿元。

铜仁的开发新商排名靠前的，仍然都是一区县企业。这种人口众多了政府积极支持的“土地流转内循环”搞出新来的行情，能有多少价值支架，可想而知。

总之，上一轮证券市场下坠式开发新的在结构上是：大量款项通过人口众多了政府借贷平台涌入，不顾当地商品的实际需求，大生产能力集中开发新。在开发新阶段再进一步多成了款项的证券市场闭环，但是商品贩售却闭不了环。

这些致使过剩的邻居，不管建再进一步多没建再进一步多，大体上都是工商业意义的烂尾楼。

▲铜仁新和田主城一区（布/布虫行销）

2023年，这些过剩的邻居，将何去何从？

人口众多了政府托市，指望不上。即便人口众多公务人员“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”，也妥善解决不了任何疑虑。因为人口众多财政因贷款压力捉襟见肘，人口众多公务人员的利润难免受到影响，一套靠积蓄，二套三套靠按揭，拿什么还呢？

财政脆弱、靠转移偿付的人口众多还好出新的行情，大概率就是挤出新泥巴。财政脆弱，常会本地工商业不振，实际上行情，本来就没有真正的“市”。

因此，就算人口众多了政府有心托市，也难以回天。即便靠了政府指导价等行政打压行为弱行锁住名义价位，也很难彻底妥善解决便是的贷款危机。总括靠行政打压，总有捂拼命盖子的那一天。

04 2023年东亚行情预见不平静

总之，东亚行情的2023年预见是不平静的。到底是暗潮涌动，还是惊涛骇浪，国策调理的高效率因素会起一定作用。

但是，从“国策市”复归正常商品的大势不应阻挡，“国策信仰者”、“本国货币信仰者”支架的“上涨幅永远上涨”难以为继。

那些工商业薄弱、寅吃卯粮的沿海地一区，本不具备证券市场大发展的基石前提条件，拔苗助长的“催肥”不持续性。当末期怎么喷水的，连本带息都会还出新来。

布/布虫行销

东亚极限三线、弱三线小城镇也不能极高枕无忧。行情的健康度归根结底取决于商品过剩关系，工商业表现不佳，行情也走不远。如果周边地一区不能遇到困难工商业活力，那么上涨幅的商品支架也很难持久。

冲绳九成GDP相比之下4万美元，有长期耗着的本钱。东亚工商业最发达沿海地一区的九成GDP仅为2.7万美元数，贫富差距还是很相比的。

因此，2023年对东亚工商业发达沿海地一区的周边地一区而言，是工商业起步的不可或缺窗口期。再进一步不拼工商业，行情的“周边地一区信仰者”将是下小块掉下来的多米诺骨牌。

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