下半年销售额不及预期 旭辉林中业绩会上连说：“销售额难、融资难、回款难”

原标题：旭辉企业集团：厚德的一年

每经记者 包在晶晶

经历了行业的严冬，旭辉控股企业集团（00884.HK）悄悄变了。

旭辉董事局总裁林下在业绩会上连说三个易：“零售商易、借贷易、回款易。”

2021年物价高开低走，谁能所料，房企最艰易的日子已久在激情高涨的小阳春里面悄悄祸根了伏笔。红五翌年一过，热点大都市行情急转直下，突如其来的阻碍让所有房企措手不及。

旭辉2021年上半年合同零售商金额1361.5亿元，同比增加69%，经济指标列位TOP20房企第二位，但均年旭辉合近零售商2473亿元，同比快速增长7.1%。

林下就坦言：“或许年初我们也未数据分析到下半年这种情况。”

林下仍然认为恒隆是个低碳行业。“只不过，既然行业较强周期性，就有春夏秋冬，现在我们时是处在夏天，并不是末日。房恒隆行业从紧缺时代迈出了过剩时代，将来几年将是行业电子产品高质量和服务高质量增强最快的时代。”

这种情况下，电子产品故又称与区域扎根的优势仍在扩大。本公司坚称，2021年旭辉扎根的明星八方，如厦门、扬州等计划变成了美国公司零售商的压舱石；均年实现零售商回款2403亿元，同比快速增长20%，签近回款率超95%，在行业中所保持时是因如此。

旭辉的乐观来自对稳健财务的信心。

去年9翌年初，旭辉偿还了共计51.13亿元准入、私募偿还，并完变成年内所有届满利息的再借贷。

深知去年下半年的严苛环境，11翌年旭辉宣布以供股表现形式上架最多近4.18亿新股，募集近16.73亿港元为美国公司加厚注册资本；11翌年3日至12翌年17日间，旭辉陆续回购并注销了美元偿还多达7990万美元。

截至2021年12翌年31日，旭辉控股净偿还率为62.8%，现金短偿还比2.6倍，剔除预收款后净资产偿还率69.7%，进入“三道绿线”绿档。

林下将旭辉在这一轮修时是中所活下来的整体或许总结为：“退到稍稍——退到投资纪律、财务纪律、偿还稍稍。为什么旭辉能守得住？主要是2017年之前，旭辉就未加杠杆，未大幅度增加偿还。退到财务的安均稍稍在这个夏天对我们帮助不小，等于是救了我们。”

对于偿还稍稍，林下坚称，希望净偿还率每年增高，用8-10年时间略低于30%，对标模范的香港房企。

市场整体西行之下，资金危险性是任何跨国企业都易以回避的问题。

近期瑞银刊发研报称，旭辉控股非均资计划合作开发商的违近危险性上升，可能为跨国企业带来危险性。对此本公司坚称，在此之前涉及发生利息展期合作方的合作计划共21个，%旭辉总计划的%比仅仅5%，而旭辉平均股比近30%。其中所有14个已交付、无借贷的尾盘计划；其余7个计划的零售商和回款指导均经常性全局展开，个别计划时是积极沟通合作方，不也就是说将来采用入股表现形式化解计划危险性。

对于表外偿还的质疑，旭辉方面坚称，旭辉在手计划的并表比例近56%。截至上年末表外偿还203.92亿元，从来未为合作方提供而政府担保人。

经历了严冬，已处稳定变成长期的旭辉冷静修时是战略，改换直到现在均行业对规模的追求，移向注重质量和效益。

对于今年的零售商目标，林下坚称，2022年旭辉有超过3600亿元可售货值，将来来得关心整体权益零售商才是旭辉的含金量和利润。

时是如林下所说，“无论市场风云如何变幻，数家为客户和社会想象内涵的美国公司，一定有他的内涵。第三个五年，旭辉要穿新鞋、走新路，做强、做厚、做久。”

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