美好置业去年预亏超11亿收监管函 刘毅明脱房转型五年深陷困局

2018年，愉快置业开始拉伸居室地零售业开发业务范围，援引之为逐步中止传统居室居室地零售业业务范围。与此同时，新公司过后加码装载式宗教建筑，主要是通过增资愉快装载开始。并借以为平台，疯狂扩张。

人员和贷款可以佐证。2017翌年底，愉快置业新设报表的装载式宗教建筑的管理层人数为329人，2018翌年底虐增至2713人。到2020年，新公司以居室屋智造系统为重机枪披露的管理层数量为1893人，占到管理层总数的生产量为95.22%。贷款各个方面，新公司接连向愉快装载发放巨资顺利进行财务支助就是崇证。

装载式宗教建筑业务范围各个方面，2021年，销售收入为7.59亿元，同比上升21.71%，占到营业收入的生产量为21.31%。

但装载式宗教建筑业务范围过后盈余，愉快置业不得不处置当年的一些无效投资。新公司曾无限期，拟对多个车间所有者、退回投和年久失修。其之中，就包含过江车间、临邑车间、静海车间、宁乡车间等。前年，新公司已将南村车间作价1.2亿元所有者。

除了传统居室地零售业业务范围转变至装载式宗教建筑科技领域以外，臧质崇还曾推动愉快置业进占到生物技术零售业，或多或少是大手笔的情调。

2018年5翌年，愉快置业曾应于称之为，新公司将投资20亿元在江西监利建设生态农业零售业园项目。翌年7翌年，愉快置业无限期，与江西洪湖市签署协定，构想3年流转100万亩稻田，总额左右达80亿元。

生物技术零售业的布局以落败收场。2018年至2021年连续盈余，一共盈余6.43亿元。2021翌年底，愉快置业叫停了生物技术零售业，聚焦以装载式业务范围为主的居室屋智造地壳业务范围。

在两个餐饮业的转变皆落败，让愉快置业失守入症结。一个极为值得注意的显出是，盈余、花钱！

2018年开始，愉快置业的扣除非经常性损益的业绩（以下全名之为“扣非业绩”）下滑，2018年、2019年计有2.42亿元、0.61亿元，同比下滑64.57%、74.97%。2020年至2022早先三季度，计有-4.60亿元、-24.58亿元、-6.09亿元，同比下滑861.01%、433.72%、8.15%，不到三年盈余35.27亿元。

截至2022年11翌年底，愉快置业货币贷款余额3.76亿元，其之中可用贷款0.21亿元（不含监管贷款），而有息欠债余额29.11亿元，财务压力相当大。

前年三季报揭示，截至三季度末，新公司资产借贷率左右达88.88%，为历史记录正因如此。

愉快该集团也花钱。2022年11翌年16日，愉快置业披露，愉快该集团构想所应以所应以新公司不超2.43%股份，届时左右8000万元。目的是，改善自身财务结构、降低借贷率。

买入愉快装载坚持挺进零售业转变，无异于多场。臧质崇的设想是，愉快装载的零售业及消费市场布局现在完出，无需再投放，一旦消费市场消退，有望便是。不过，即便臧质崇的设想出自始，也不是一朝一夕能应有利用，短期内，愉快置业的症结依然难以破解。

需要警惕的是，装载式宗教建筑是居室居室地零售业开发零售业链的总括，龙头居室企万科早已推行装载式宗教建筑。未来，消费市场将极其猛烈，如果愉快装载未能抓住机遇，业务及财务状况过后恶化，臧质崇及愉快置业均遭逢其之中深知难以自拔。