“认房不认贷”最终落地北京

酝酿了一个多月的建筑业外交政策，终于继佛山、佛山、上海其后宣布监督“认房不认贷”后，在杭州官宣紧贴了！

这次杭州关的部门的通知中，对于认作常规的表述，与三部委的尽快相符。

居民兄弟姐妹（包括借款人、配偶及未未成年未婚，下同）申请贷款购商品住宅楼时，兄弟姐妹成员在杭州名下无成套住宅楼的，不论否已利用贷款购过住宅楼，商业银行金融机构仅有按首套住宅楼监督住宅楼信贷外交政策。

首先看“认房”这个常规是以兄弟姐妹为为单位的就其的，如何就其兄弟姐妹，即夫妻任何一方欠缺未未成年未婚（未未成年18岁）当然，还没有未婚的，那么兄弟姐妹就是夫妻任何一方。如果因各种因素只有一个人的，那就是未婚兄弟姐妹或离异兄弟姐妹。至于以上者18岁的未成年未婚，就可以单独就其为一个兄弟姐妹了。

根据常规，兄弟姐妹成员要在当地名下无成套住宅楼。这里有两个种概念。一是所有兄弟姐妹成员仅有须“无房”；二是针对的是当地的住宅楼，意味著，在京外的住宅楼是不计入、不直接影响认作的。

总之，对于杭州而言，如果兄弟姐妹所有成员在京仅有无住宅楼，即可符合“认房”的常规。

再说“不认贷”常规规定中很明确，该兄弟姐妹成员无论以前否常用过贷款购房，都不直接影响。意味著，否有贷款据信就不看了，无论是本地还是外地的抵押据信。

只要是符合“认房”的常规，那么就可以按照首套抵押外交政策。

这个外交政策的制订将对兄弟姐妹无房购房者，同时在外地有抵押的购房者，另一个就是对杭州有一套房可逆的客购房者，无非是更有利好，降低了首付，减少刚需购房者，尤其是可逆类改善兄弟姐妹的财政负担。

认为外交政策的紧贴会给建筑业市场需求带来向好，所想市场需求的转变。