富力地产亏损653.7万元 出售北平富力万达嘉华酒店

每经记者 黄婉银 每经校对 魏文艺

自中超地产（HK02777，股票价格1.50港元，市值56.29亿港元）出现依赖性问题后，市场一直传言其将售代为在此之后购入的沃尔玛系餐厅回血。

9年末5日晚有数，中超地产告示称之为，其有数接全资附属新公司广州兆晞房地产有限新公司（请注意简称之为兆晞房地产）、买方西安英协新鸿基房地产有限新公司（请注意简称之为西安英协新鸿基），以及西安沃尔玛信和餐厅管理机构有限新公司（请注意简称之为西安沃尔玛信和）和广州富京餐厅管理机构有限新公司（请注意简称之为富京餐厅）签订备忘录，中超地产同意向西安英协新鸿基售代为富京餐厅100%入股，回报为5.5亿元（总投资，折合）。

在此之后的9年末2日，中超地产告示回购在此之后售代为给远东其发展的伯明翰工程建设入股。

预想盈余653.7万元

西安中超沃尔玛信和餐厅座落西安，总所有权面积为43460.12平方米。

根据不曾经筛选管理机构审计，截至2021年12年末31日，所有者西安中超沃尔玛信和餐厅的富京餐厅红利净盈余额为1528万元，综合股票所得达4.53亿元，不曾偿还董事局利息达1.03亿元。

中超地产表示，售代为要点使新公司能够付诸其对最终目标该集团的房地产重要性，并有利于提高效率资源配置、专注核心业务部门其发展、缩减银行贷款储藏及降低负债率。

沃尔玛系餐厅来自于2017年中超与沃尔玛那不曾收震惊零售业的世纪买入。彼时，中超地产以190亿元购入沃尔玛旗下73家餐厅，零售业对这不曾收买入的尤其意见是：沃尔玛是“割肉”，而中超是“捡漏”。

在购入当年，沃尔玛系餐厅为中超地产贡献了充裕的盈余。此后几年，中超的餐厅业务部门在审计上再现出来的则是盈余。在2018年的营收会上，中超地产董事长李思廉及关的高管曾说明称之为，餐厅一般是看现金流的，因为餐厅本身很难赚钱。餐厅基本净盈余返还给发展商的差不多是13.5亿元，这不曾收净盈余仍然足够覆盖餐厅的支出。

从账面上来看，预想本次中超地产售代为西安中超沃尔玛信和餐厅将录得盈余达653.7万元，新公司拟将此次售代为税款所得用于偿还该集团债务。

“归还给”伯明翰工程建设期货

今年年末底，中超地产产值由2021年同期的359.46亿元减低58%至151.49亿元，毛利率18.9%，同比减低3.4%；期内净盈余68.99亿元。

无论从中超半年报的营收还是更进一步动作来看，其银行贷款依赖性仍然紧张。9年末2日，中超地产告示回购在此之后售代为给远东其发展的伯明翰工程建设入股。

今年3年末，中超以9570.256万英镑（达合7.96亿元总投资）向远东其发展售代为最终目标新公司R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd．（中超地产的有数接全资附属新公司）全部已发行持股及转售新公司有数利息，预想新公司将盈余达6884.5万英镑（达合5.69亿元总投资）。

R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd．主要从事房地产入股，拥有一处座落英国伯明翰的其发展工程建设，建设总建筑面积达13.3万平方米，用途最主要住宅、餐厅及宿舍、办公室、零售及餐饮，主场地的其发展工程建设尚不曾完工后。

不过，双方还有一个“新公司有数利息”。也就是，最终目标该集团应付代为手续费及新公司若干附属新公司的所有税款，共计将不少于达1.64亿英镑，达16.8亿港元。而在此之后这不曾收备忘录就有“归还给期货”条款。告示显示，手续费将有权自由选择于完成后6个年末，以期货回报向买方买进最终目标新公司的全部已发行持股及新公司有数利息。“归还给期货”金额为1.06亿英镑，达10.88亿港元，另加所有成本及开销的总额。

也即，中超虽然以9570.256万英镑的回报售代为了最终目标新公司，但到期归还给时的金额需要1.06亿英镑及其他开销。

本次售代为及买进完成后，预想远东其发展累计收益所得为达1090万英镑。而中超地产看来，买进最终目标新公司将使本该集团能够保持一致其于其发展工程建设的权益，而其发展工程建设为座落英国的一个地标其发展工程建设，可展示本该集团对增长及海外其发展的承担，并将为本该集团促使长期利益。

对于这次买入银行贷款的来源，中超地产表示，新公司拟通过独立第三方注资方获得的结构性注资为期货回报提供银行贷款。本新公司预想，作为注资安排的一部分，本该集团可能须（其中最主要）向该注资方的指定实体转售或质押于最终目标新公司的全部入股。因此，紧随期货完成后，最终目标新公司及其附属新公司不曾必一定会则有新公司综合财务报表内合并为本新公司附属新公司。

责任校对：吴剑 SF031

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