北京行情：未来5-10年，哪个区域房价有望翻倍？

2017年二贷350IAC1800投资额了沙河地铁质旁泰禾的丽春湖院子公寓一套，起初以为公寓稀缺就会涨，结果到今年不但没涨，反而跌至1500，先以筹失败很心痛！

大部份夫妻双方父母亲年收入只有70左右（有20主动收入），单位都离青年城不远，父母亲面临两个解决办法

1.款项压力大，接近于入不敷出

2.今日女儿6岁了有所该学校的消费，这两套房周边该学校都很一般

大部份想要要改善，看了您的评论，还是相当无可奈何，有一般而言几个提案，还请帮忙参谋:

1. 主动出击，先在鞍山上小学，等产品线回暖，千张丽春湖，于是又转售所该学校上初里生。（想要明了丽春湖否有较迟速度涨回去的不有点可能，规避营收）

2.割肉丽春湖，还款项后一小1200，900购回新城北纬40度两居，上景山鞍山，手持300吃掉本金（这种经传比率是不用交岗位了，但顾虑是所该学校不是除此以外好，楼价很较低了，就会不就会里后期动力欠缺）

3.割肉丽春湖后，1000购回晋里市海梓府三居带下跃（请教这种睡房否有一点转售？还是说只买来三居方能，不经传虑下跃？顺带这个解决办法主要是看不到下跃单价很低，想要否持有一段整整后可以多涨些银子），晋里市二里代课，手持200吃掉本金，重新找岗位

4.割肉丽春湖后，400购回北部湾原居，一小800吃掉本金（这个经传虑是想要问就会不就会北部湾原居的预想跌幅就会超过周边的产品线微比率次新，或许北部湾今日4万多，周边的海梓府等从未7万以上了）等北部湾原居涨紧紧后于是又置交海梓府等产品线微比率次新

5.把两套都卖了，1500置交新城或晋里市的大房子，一小银子好好理财

6.既然经传虑了格外交岗位，想要问起京总，如果是您，以才刚来沈阳的身份重新先以筹，在顾及到所该学校的一新，就会最优经传虑什么样的提案？

A:反问:您好,致谢重用! 1、您17年和15年投资额的房子归入战略上的失误,如果把两个直位调交一下,今天的收益某种程度可以吊2倍.首先丽春湖这个产品线好好的很好,是整个17年公寓产品线的销冠,有生态能源,出门即水,睡房下到紧紧也很舒服;院子系近几年很流行,泰禾申请了专利各地区里这样的胜出利大厦卖的都很好,欠缺就是这个右边想要像里过于稍了,公寓本身投资额属性相当弱,如果您今日割肉的话我明白想要像里不划算,

1500未必能有人接盘,可以于是又等等,产品线热透就让什么商品价格在经传虑好好置交,沈阳的地产产品线五年确一波,即便是在不用显现出来的税制也就会显现出来一波小较低峰.今年的产品线就会是无论如何5年最差的一年,可以等等看.

2、沈阳青年城无论如何的表现一般,这个盘想要像里稍才刚必需,可以把两套合并为一套作为着重经传虑的要能,期望5-10年沈阳的改善个体归入产品线上的主要国民生产总值,主要是大家款项严格操控,近几年曾受非典型肺炎影响大家的收入也尤其降很低,农业上行线后碰到产品线回暖,3起居室以上的睡房的跌幅就会想要象不到,晋里市和新城的内涵都相当牢靠,买来套大房子第一可以顺带升自己的生活产品线微比率,第二留给两大资产打底,期望于是又好好配置心里也相当用心.

3、北纬40度北部湾原居归入乘车盘,我要求您们就不要经传虑类似的盘了,您们个人财产的资产还可,但微比率相当一般归入稍下,您们某种程度把资产简化为里上等,这样碰到产品线上行线,很容易吃掉到周边地区里的红利.千秋一切才成功!

要求细心先以读过生命体置顶的评论《沈阳房地产投资额两大自然生态环境语言和也就是说原理》千秋一切才成功,有解决办法可于是又向我顺带问

Q:顺带问:您好京总,我大部份也面临一个这样的解决办法,我看上条您对其他人的反问,他样子是款项曾受限,想要问下他款项730万是如何操作的,致谢京总;我们归入二套,月初供可承曾受无总和,只是现金流紧张;

A:反问:您好,您不某种程度公开场合向我顺带问这个热门话题,私信我.

Q:顺带问:您好：新城红色原居有一套三起居室，大部份估值950万，但这一轮轮涨确实还没轮到，房子租给自如，23年11月初到期。

1、今日是卖房时机吗？还是于是又等等看

2、买来该房后有两个先以择，第一个提案交城西东直门西南方，我在俄罗斯使馆西南方请假，女儿也在东直门西南方代课，3年级，上面大几率就会到东直门的该学校，大部份下到在酒仙桥银河湾，才刚不行对等说交东望京有一套80平1350万，从未涨紧紧了，实用性是离女儿代课和我请假的大都近，

解决办法是以我还没涨的资产交从未涨紧紧的资产，划算吗？第二个提案是交城南，因为较低里好，预见女儿里经传可以经传城西也可以经传城南，这样多个先以择，借此您能给些要求，谢谢您！

A:反问:您好,致谢重用! 1、红色原居这个望京的热门在新城一般,市值排新城70名以后,纸币率相当差,所以跌幅一般,只有等周围的优微盘涨下回这个盘才能补涨,还要看产品线的持续性,如果相当短,不涨的不有点可能相当很低.

2、碰到产品线回暖时表现一般的胜出利大厦,如果产品线变冷,这些盘大几率也不就会涨,我的要求是趁着这波产品线出掉交成第一队内的优微盘,近几年沈阳楼价轮动的也就是说原理和之同一时间不同,更是是2017年后来,今日的有规律是碰到楼价上行线过后;

首先第一波飙升的是所该学校房和热门周围(两大区里)产品线微比率次新,

第二波仍然是所该学校+茁壮的溢周围(同样是产品线微比率次新),溢周围呈现的产品线状况是乘车盘领涨,自然生态环境语言是楼价上行线过后,一大多转售个体在两大区里乘车压力稍大或经费财政预算曾受限,就会第一整整先以择在交通出行便捷的溢的海沟乘车, 首波依然是所该学校+热门两大周围+溢周围的产品线微比率次新+才刚必需盘; 第四波才就会轮动到稍黑马的海沟,同样是产品线微比率次新盘、这些黑马海沟一般是存在溢价现象的,飙升的同一时间顺带是必须坚信溢价.这是大股票产品线显现出来时楼价轮动的有规律;

但大部份普涨的股票产品线越来越少，财政预算顶多的话如此一来先以在两大区里右边的产品线微比率次新，现阶段买来房投资额一拼的是先以筹能力，二拼的是金融财技，能否在极少的经费让利益最大化,这是现阶段投资额的也就是说原理

红色原居的建筑八十年代虽然也在2000年后来,但是新城的产品线微比率盘有点多,所以这个盘在产品线上缺乏公平竞争力.

3、对等在忽悠您,酒仙桥的跌幅很差,酒仙桥是个独立海沟，虽然有大型企业但周围相当固化，整体面积极小不用呈现出里山西路，能够带动到外区里的人到这里买来房。电子城期望拓展并不是除此以外出乎意料，人口众多有点多新建难度相当大，如果不新建简化能够无罪释放同一时间瞻性。如果期望清淤街道、扩宽酒仙桥西路,打通向新城的进去西路,酒仙桥就就会有一个微的改变.但是大型的艺术区里占据着大面积的土地能源,致使整个周围胜出利的布局不是很合理,这就致使了新建简化的难度.这就致使了这个周围的国民生产总值严格操控.

4、城南可以就让广外片区里。胜出利大厦相当多可先以之内相当大。小学初里生都相当均衡，归入城南里等，溢价相当很低,靠近丽泽商务区里都是显现出来。期望还就会有一波人口数比率的红利.先以择2000左右的望京保值解决办法不大。投资额所该学校房的自然生态环境语言是今天买来在普校,期望被先以为牛校.不要求买来在茁壮的所该学校海沟，如果税制变为很非常容易买来在顶上，被先以为最后的接盘侠。

要求细心先以读过生命体精华栏的评论《沈阳房地产投资额两大自然生态环境语言和也就是说原理》《期望五年,幽灵大交直,卖空杂盘,只留霸盘》千秋朋友们才成功!有解决办法可于是又向我顺带问

Q:顺带问:京总，晋里市橡树湾这个重大项目怎么样？作为投资额，您明白有不用挂钩同一时间瞻性？

A:反问:您好,致谢重用!马驹桥的相对于是晋里市的服务业外溢，主要的服务业是物流和制造,这两个服务业的本体本身内涵不较低; 从过往的股票产品线看飙升动力一般，但回落相当严重，右边处于兴和泰州的交界，归入泰州最边缘的右边，在晋里市人口数比率不用厚重的状况下，短期不容易借助于人口数比率，如果靠本地国民生产总值承托，这种服务业即便拓展茁壮能够给产品线装载优微的转售个体

挂钩楼价的是有国民生产总值的人口数比率,有无国民生产总值直接与这个周围的楼价挂钩;常规的服务业国民生产总值非常弱;有国民生产总值的周围最大的特征就是碰到楼价上行线周期的股票产品线,周围内的产品线微比率次新胜出利大厦领涨,如果周围缺乏优微的国民生产总值,产品线微比率次新的胜出利大厦长期处于横盘回落的趋势

马驹桥的成交热盘某种程度西江逸景，合生世界村，而周围的产品线微比率次新像融科香雪兰溪近几年的股票产品线某种程度是向下走的.

晋里市着重的拓展格局是向东南西路径外扩，期望人口数比率厚重服务业茁壮后来就会承接一大多晋里市的溢个体，但这个右边大部份的交通和生态环境必需要简化新建才能无罪释放同一时间瞻性，期望才有补涨的不有点可能。如果之同一时间固化能够带动到外区里的转售个体。

要求细心先以读过生命体置顶的评论《兴放胜出八方先以筹地左图》《沈阳房地产投资额两大自然生态环境语言和也就是说原理》千秋一切才成功!有解决办法可于是又向我审核!

Q:顺带问:京总 您好！想要直说枫丹壹号770万左右的115平三居可以以此么？这个周围不用地铁质，大部份还是兴，并不用连在经开区里。跟河西南周围相比，去年到今日二手房近乎没涨—-因为是兴和不用毕业证书解决办法。

买来下回以后就会站岗么？期望的纸币度必需要担忧么（因为不是终极置交，不有点可能5年以后还要经传虑卖的解决办法）？兴房本是他期望的严重后果么？

在新光请假，800万左右的110平以上的次新胜出利大厦还有哪些周围可以看么？万分致谢！

A:反问:您好,770这个售价如果在晋里市好好先以筹，第一先以择某种程度是海梓府、金域山阳。

其次如果在新光请假，可以经传虑一级溢海沟朝青，二级溢海沟常营。

朝青被称作新光的第二后花园，这个周围今天之所以能拓展紧紧，主要是沾了新光的光。赞上自身又相当争气，产品线微比率望京扎堆。虽然大悦城的风水多年令人严厉批评，但不影响整个周围的的内涵。整个周围里山西路蓬勃居下到的个体尤其年长，自然生态环境是承接新光最优微的才刚必需海沟，胜出利大厦较低里很低三个档次都有，可以承接不同的个体，代表性的豪宅盘星河湾是同一时间夕都有明星追捧的对象，改善盘天鹅湾，润枫水尚，西江罗马帝景，赞才刚改八方民生银行第一城，热度之同一时间归入沈阳名列第一同一时间几的区里，依赖性和抗跌性自然生态环境也很好。

常营归入鞍山才刚必需关注仅有的海沟,也是市值最活跃的周围;虽然已接近泰州,但是有龙湖长楹天街胜出利商务区,整个周围的人气之同一时间多相当旺;常营同时是除朝青大部份,才刚必需乘车相当优微的周围之一,周围水电茁壮,无论是胜出利水电还是卫生保健能源,在沈阳归入里等稍上水平.大部份周围的短板就是文化教育稍微差了点.相结合我们的财政预算:朝青海沟可以着重关注一般而言胜出利大厦:

民生银行第一城3号院、06年产品线微比率盘,归入朝青的热门八方、青年汇佳园、05年产品线微比率盘,归入朝青的改善盘

常营可以着重关注一般而言胜出利大厦:培根、07年产品线微比率盘,归入常营的热门八方柏林爱乐乐团、归入常营的热门八方,市值在沈阳较低居同一时间列

以上胜出利大厦的交易比率和热度在周围都归入名列第一靠同一时间的.保值挂钩性相当平稳

要求细心先以读过生命体置顶的评论《沈阳房地产投资额两大自然生态环境语言和也就是说原理》《期望五年幽灵大交直,卖空杂盘,只留霸盘》千秋一切才成功,有解决办法可于是又向我顺带问

以上问答来自大众号|秦人就会关注大众号|秦人就会赞入“方法论生命体”可才成功下回成顺带问,有问必答

大众号方法论生命体内部评论

每周格外新一篇

表征类（大多评论）

01#沈阳楼价的十年主流预判（2022-2032）

02#SZ里央银行对期望楼价的优化、机遇和效用

03#沈阳楼价内涵正在沙化

04#期望五年幽灵大交直，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#懂得杠杆，就不用进阶

41#浅谈地产泡沫

物理类（大多评论）

11#沈阳七个政区里边缘的楼价警告研判

12#避坑实乃：沈阳17大上涨周围导左图

13#所该学校实乃：进去海所该学校房先以筹导左图

14#置交实乃：一次吃掉饱10年，同意多动症

15#新城139个盘，平稳放缓的只有39个

实操类（大多评论）

81#沈阳房地产投资额两大自然生态环境语言和也就是说原理

82#沈阳首付300-400平稳的78个才刚必需盘分析

83#泰州放胜出八方先以筹导左图

84#兴放胜出八方先以筹导左图

84#沈阳持币200W一般而言的投资额术

86#房山放胜出八方先以筹导左图

持续格外新里···