买房迫个税，有3个你想不到的效果......

大家好，我是推进剂沙。

租房是一门物理，我来随身携带你初学者：推进剂沙用物理租房理念帮你偷到最合适好房。

以下是题名：

今天，国内楼市都于新政策全面实施：9月末30日，财政部长发布大力支持居民换购住宅楼有关增值税新政策的公告，自2022年10月末1日至2023年12月末31日，对出售自有住宅楼并在现时住宅楼出售后1短期内在美国市场重新购偷住宅楼的纳税人，对其出售现时住宅楼已征收的增值税为由减免优惠。

假定，只要在再一14个月末内进行时偷卖系统设计，就能忘却至极低公费个税的优惠，比如在苏州，个税占房价的1-2%，远大于是否为普通住宅、是否满五唯一。一套500万的邻居，个税为5-10万，也不是个小数目，明明开始执行后，等同于减税1-2%，对于购房者来说减低了负担，也启动时了美国市场对角。当然，忘却纳税人优惠，所需符合三个条件：

1.需要先卖后偷，卖后12个月末内租房；

2.需要在同一大城市偷卖；

3.需要为同一产权人进行时偷卖。

对于苏州来说，这点纳税人的减免负面影响略有：一方面税率不极低，大多都是1%，另一方面满五唯一还能免个税。因此对于减税新政，我们视为会有3个意想不到的负面影响：

1.对于国内绝大多数大城市负面影响都略有，除了南京。

减税1-2%只不过特性不是非常明显，但南京是国内唯一一个申明20%差额个税的大城市，一套邻居套现时价100万，出货价500万，非满五唯一的话就要征收（500-100）*20%=80万的个税，因此绝大多数报价都被“做到偏极低”，比如成交价500万，网签价就是300万，从而减少个税费用。新政后，个税奇极低的南京可以算是大幅力推，负面影响不小。

2.再加据悉越来越极低的邻居。

只有当新偷的邻居的据悉极低于出货的邻居，才能公费减免，否则并不需要按%差额减免，因此新政实际上是在倡导“卖小偷大”，出货昂贵的，套现时聪的，那么除了加钱，也意欲倡导加杠杆。

3.对于2023年年末的苏州二手房美国市场也是个小刺激。

由于新政策2023年底到期，因此对于迟早租房的人群来说，随机性较极低的打新会减少，执着于偷前川，会因为确实超出减免的月末内而无法忘却优惠，因此对于最终目标一二手倒挂差距略有、“求稳”的前川偷家来说，会朝向二手房美国市场。先是9.29请降利率，再是9.30请降税，目前国家救市的力度是越来越大了：不过间距彻底挽回楼市预期还有一定间距，再一应该会有越来越强力、越来越大范围的力推新政策全面实施。以上是题名，来自推进剂沙