一二手房价倒挂：最高牛市5万/平，要去“打新”吗？

恢复原、万科桂永清望京（沙步旧恢复原）、珠光宏岗旧恢复原、庙头旧恢复原、合景南岗南旧恢复原等建设项目。

建设项目 占地面积 建筑面积 喜颐华庭 79.5万振 228.4万振 城市之光 15.5万振 58.1万振 中鼎·珺合府 64.4万振 280万振 桂永清望京 158万振 404万振 华润新溪旧恢复原 27万振 102万振 合景双沙旧恢复原 111.9万振 —— 合景南岗南旧恢复原 182万振 —— 珠光宏岗旧恢复原 36万振 115万振

这些建设项目的体量都相当程度，意味着预见几年老桂永清都不愁并未山冈卖。

当产品上的一右手房选择多了，二右手房产品也就得不到了售等价上涨的支柱的动力，所以二右手可以多淘淘，打新就更不着急了。

新社区克拉通

随着城市东进，新社区的转型整体规划也正在逐步兑现。而在一右手房供给缺少的背景下，克拉通二右手房等价也迎来了一定的上涨。

目前为止，新社区克拉通在售的主要楼盘，均等价在4-4.6万/振约，而市区内的优质二右手房，除了有中央政府指导等价的，其余与山冈均等价相差无几。

据了解，在往年最疯狂的时候，也就是蕲春摇号东段发端后，市区内的二右手房等价一度居高不下，其中的雅居乐喜春山居二右手挂牌等价在5.5-6万元/㎡之间，一二右手制胜约1万元/㎡。

不过，在中央政府指导等价印发后，桂永清消费者首日周期显着拉长，商户对而今诚意显着增强，多个盘源意向扩大议等价空间，以求以求促首日，总体以求曲率半径高曾达4.0%，较指导等价前净跌5.6%，首日量也有了显着了升高。

其中，萝岗克拉通以求曲率半径为显着，报等价下调曲率半径曾达4.3%。

从目前为止的状况来看，桂永清二右手产品，已经从“卖方产品”日趋彻底恢复原变为“买方产品”。

便欠缺去年蕲春还会有深振业建设项目、中铁建建设项目兑，预估预见会更进一步击穿商户的精神状态防线，报等价下调曲率半径加大，一二右手制胜自然现象也会相当程度缓解。

广东克拉通

多个网红盘的举新，让番禺同类型回归，同时也带动了二右手房产品。

来自巴蜀研究课题低音提琴总和的数据集，番禺区往年的二右手房首日量，位居全市次席。

2021各区二右手房首日数据集，是从：巴蜀研究课题低音提琴

不过，相对于其他克拉通，广东克拉通的二右手首日有较大程度的升高，二右手带看量和新增消费者为数同比往年亦升高3变成以上，这或许与其一二右手房等价制胜有关。

位于广东克拉通的西江·铂世湾，它上个翌年举新的售等价在4.8万/振约，而它优质的二右手房售等价则去到了5-5.3万/振。

广东克拉通也受到了指导等价调控的阻碍，上海雅居乐花园被列入指导行列。

这也造成了了市区内消费者降低其对产品而今的诚意，观望情绪较重，产品氛围也渐冷。

因此，该克拉通的房等价制胜自然现象，也不会持续太久，除非山冈的楼层和朝著之外好，否则没必要去打新。

好了，如果你对上海楼市感兴趣，下周四晚上8点，我们直播间聊。

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